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乌鲁木齐商品房一季度成交均价每平方4844.76元 同比降7.63%

2012/7/13 2:40:51   来源:亚心网   作者:张冬梅 关鸿江   浏览()  
     亚心网讯(记者张冬梅 关鸿江报道)一季度,乌鲁木齐商品住房成交均价为4844.76元/平方米,同比下降7.63%。5月17日,自治区住房保障和城乡建设厅发布2012年第一季度新疆房地产市场情况报告,报告认为,上半年新疆房地产市场总体将小幅回落。


新建住宅价格指数走势图 陈峰制图

二手住宅价格指数走势图 陈峰制图

    新疆房价基本保持平稳

    报告认为,随着国家房地产市场调控政策的落实,一季度,新疆房地产市场运行总体平稳,新疆房地产开发投资、土地购置呈小幅回落态势,交易量下降,房价基本保持平稳,市场观望气氛日益浓厚。

    报告显示,一季度新疆商品住房销售面积为138.66万平方米,同比下降23.9%。乌鲁木齐商品住房登记成交59.72万平方米,同比下降38.83%。

    销量的下降自然带来成交额减少。

    一季度,新疆商品住房销售额为48.3亿元,同比减少19.6%。成交清淡,使得房价渐渐失去上涨动力,一季度,新疆房价基本平稳。

    其中,乌鲁木齐商品房成交均价5556.63元/平方米,同比增长1.80%,环比下降1.19%;商品住房成交均价4844.76元/平方米,同比下降7.63%,环比增长0.28%。

    据国家统计局统计,3月份,乌鲁木齐新建商品住宅价格指数环比下降0.1个百分点,同比上涨1.9个百分点,同比涨幅连续11个月下降,环比出现负增长;二手住宅价格指数环比下降0.9个百分点,同比下降0.7个百分点,涨幅连续12个月下降。

    报告显示,一季度,新疆完成房地产投资17.29亿元,由上年同期增长79.4%转为下降2.1%,落差达81.5个百分点。

    其中占房地产开发投资比重超七成的住房开发投资同比下降13%。

    从各地情况看,乌鲁木齐市房地产开发投资额仍占各地首位,占新疆房地产开发投资总额的45%,同比下降4.3%。

    销量下降影响税收收入

    楼市不景气也使得地价走低。报告显示,今年,乌鲁木齐市全年计划安排住宅供地1.05万亩,而去年全市计划供应面积为1.365万亩,同比缩减了30%。

    据中国房地产信息网统计,2012年第一季度,全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势,增长率为负的城市持续增多。

    其中,乌鲁木齐市综合地价环比下降2.46%。4月份,乌鲁木齐市用地供应8.54万平方米,同比下降59.8%,土地出让地面均价139元/㎡,同比下降70.3%。

    此外,另一个重要衍生问题是土地出让收入减少带来的地方收入下降。

    一季度,乌鲁木齐出让土地面积160.85公顷,成交价款4.8634亿元,根据征缴土地出让金情况同期比对,无论是土地出让面积,还是土地出让金成交价款,与去年同期相比降幅较大。

    同时,受房地产宏观调控影响,房地产业税收额也明显下降。

    据自治区税务部门近日公布的数据,一季度新疆契税收入为4.3719亿元,较上年同期下降12.8%。其中,乌鲁木齐市一季度商品房交易入库契税9814万元,较上年同期减少35.73%,交易金额34亿元,较上年同期减少14.08%。

    事实上,新疆范围内房地产投资的乏力,已经引发了系列结构性问题。

    “房地产投资增速大幅下降的背后,是宏观调控背景下,开发商信心不足,房地产投资量减少,产业链拉动乏力,税收减少、土地收入下降等一系列结构性问题。”合富辉煌房地产代理机构分析人士段伟认为。

    “相比于其他城市,因为在新疆所占比重最大,乌鲁木齐因楼市不景气所引发的土地收入和房地产业税收缩减等趋势显得更加明显。”乌鲁木齐一家房地产研究机构负责人认为,新疆房产开发和销量的下降直接影响到税收收入,但这也充分说明近年来国家对房地产业的调控政策正在新疆逐步地显效,势必也会进一步起到抑制房价等效果。
 

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