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新疆前三季商品房销售量跌价升

2012/11/29 13:22:35   来源:亚心网   浏览()  

    房地产拉动经济增长作用弱化

    11月28日,新疆维吾尔自治区人民政府在向自治区人大常委会作的《关于自治区人大常委会组成人员对2012年上半年自治区国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见研究处理情况的报告》中提及,上半年我区全面落实国家房地产宏观调控政策,加强市场运行监测,健全完善房地产市场运行分析和预警预报制度,以引导支持房地产业健康发展。

    统计显示,1-9月,全区完成房地产开发投资411.29亿元,增长7.8%,占自治区城镇固定资产投资的11.3%。全区房屋施工面积6293.83万平方米,增长27.2%,其中新开工面积2201.2万平方米,同比下降13.6%。

    与之相比,商品房销售降幅较1-8月收窄,商品住宅价格保持平稳,销售均价为每平方米3703元,乌市商品住宅销售均价则为每平方米5704.13元,同比上涨14.57%。

    综合市场反映,自治区发改委经济研究院投资研究所副研究员秦波认为,目前房屋交易价格出现松动,市场总体仍处于多方博弈状态,观望气氛浓厚,导致房地产业对经济增长拉动作用弱化。

    秦波分析,商品房销售面积下降导致商品房待售面积同比增长4.6%,再加上新开工面积下降,预示着后期市场供应不确定性增大。商品房销售价虽有上涨,但与上半年均价相比基本持平并略有降低。进入三季度后,各地为改善房地产市场供求预期,平抑房价,加大了推动力度。部分大型房企加速拿地,局部市场出现量价齐升的现象,但土地市场整体格局,尚难言彻底好转。

    市场整体不存在大的泡沫风险

    据了解,今年以来自治区进一步完善信贷政策,鼓励支持居民自主性和改善性住房需求,择机出台相关政策措施。对居民贷款购买首套商品住房和符合贷款条件的房地产开发项目以及资金等级高的房地产开发企业,提高了贷款额度。同时,加大了住房公积金政策支持力度。

    “作为推进新疆新型城镇化进程的主要力量,房地产市场目前仍是需要积极扶持的重要产业,发展的潜力较大。”秦波表示,新疆房地产市场同内地不同,仍处于成长发育阶段,对经济增长的贡献非常有限,市场整体不存在大的泡沫风险,还未形成对实体经济的挤压。

    根据国际经验数据,一个产业的增加值占GDP的比重达到6%-8%时可视为成长为支柱产业。但房地产业增加值占GDP比重,全国基本保持在5%左右,新疆近5年分别为2.6%、2.1%、2.7%、2.6%、2.7%;房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重,全国基本保持在20%左右,而新疆基本保持在13%左右。

    另一方面,当前新疆进入城镇化加快发展时期,对住房的刚性需求旺盛,如果再综合考虑城镇原居民改善型需求,扣除保障性住房覆盖范围,每年新疆至少需要新建4000万平方米以上住宅才能满足市场的需求。

    “填补这些需求缺口,是未来支撑新疆经济快速增长的主要动力,也是经济结构调整的重要内容,这为房地产业发展创造了巨大的市场空间,也使得房地产行业成为推动新疆城镇化的重要手段。”秦波说。

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