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乌鲁木齐新房房价同比连续上涨11个月

2012/12/20 14:31:06   浏览()  
    乌鲁木齐新房房价环比连涨八个月

    从数据上看,乌鲁木齐楼市“暖冬”行情仍在延续,涨声一片。根据统计,乌鲁木齐房价已经连续八月上涨,且居全国前列。进入11月之后,供需双方需求预期发生转变,乌鲁木齐楼市成交量逆势上涨,成交6483套,创2012年历史新高。

    购房者恐年后房价继续上涨年末大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转。成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,致使楼市年底“暖冬” 与“翘尾”双双显现,出现“供销两旺”的热闹场面。成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺,甚至涨价的现象。

    而从国统局的数据可见,进入11月后乌鲁木齐的购房者更加多元化,改善型、投资客也纷纷出手。一方面地铁获批给投资客嗅到了商机,另一方面年底抄底也是许多投资客的不二选择。

    二手房价格同比连续四月下跌  

    国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,乌鲁木齐11月二手房房价同比下降1.8%。同比价格连续4个月出现下跌。

    相较新房的连续走高,乌鲁木齐二手房则表现低迷。对于连续四月同比下跌的原因,业内人士分析认为,是一种“结构性下跌”。目前许多二手房价格处于一种小幅 上涨的状况,此前连续的上涨与进入三月份以来,学区房的成交逐步变热有关,许多区域学区房价格较高,拉高了整个市场的均价。而进入8月份以来,学区房成交 “热度”逐步降温,二手房挂牌均价下跌或与此有关。

    对于后市,业内人士分析,由于此前几个月刚需已经持续释放,再加上面临新房市场的竞争等因素,二手房的成交量预计会比较平稳,出现大幅度提升的可能性变小,而价格方面,随着改善性购房者的入市,价格会有小幅上涨。

    乌鲁木齐房价上涨一直居于全国首位,而库存量规模较大,潜在供应量相对充裕,因此乌鲁木齐二手房市场价格上涨幅度低于新房市场在合理之中。 基于此,当前 成交量飙升、房价非理性上涨的市场局面不会持续太久,未来房价涨幅还会回归至合理区间,建议购房人不要轻信市场谣言而恐慌性抢购。

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