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买了新房物业公司收取押金10月1日起属于价格违法!

2013/10/14 14:23:32   来源:巴州政府网   作者:柳文华   浏览()  

买了新房,首先是要装修,您一定遇到过小区物业向您收取装修押金的事吧?但是您是否知道,这些物业公司收取的名目繁多的押金,从10月1日开始属于价格违法!

  10月13日从州、市发改委了解到,我州10月1日开始执行新修订的《巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),针对物业收取押金等多种不合理收费,梨城物价部门将召开提醒大会,让物业部门依法收费。

  《办法》规定:物业服务收费实行统一政策,分级管理。巴州发改委会同州住房和城乡建设主管部门制定全州普通住宅物业综合服务费基准指导价和普通住宅物业服务标准,指导、协调、监督管理全州的物业服务收费工作。各县(市)发改委会同同级住建部门,按照“分等级定价”的原则,在普通住宅物业综合服务费基准指导价基础上上浮不超过30%制定或调整本地物业综合服务费,且制定的标准不得超过上一等级基准价。非普通住宅及非住宅物业综合服务收费实行市场调节价,由物业服务企业和业主(使用人)或业主委员会按照本办法的有关规定自主协商确定。

  《办法》同时规定,对达不到服务标准的企业,由住房和建设部门核实后降低服务等级,物业综合服务费按等级相对应基准指导价标准执行,或由住房和建设行政部门下达整改通知书,物业公司在整改期内不得收取物业综合服务费。

  《办法》规定,对小区内配套建设的车库,其机动车停放服务费标准由各县(市)价格主管部门制定;对机动车停放占用小区内公共道路、公共场地的,应经住建(园林)、消防等部门审批,场地占用费标准也由各县(市)价格主管部门制定。同时明确,物业服务企业不得强行收取各种类型押金、保证金等担保性的费用,否则将列为价格违法行为;明确房屋装修期间产生的建筑垃圾应由业主自行清运,需要委托物业服务企业清运的,由双方协商确定费用;同时明确水电暖二次供应费用计入物业服务成本,不再另收。

  《办法》规定对住宅小区内的物业已完成竣工验收交付使用,但小区内的道路、绿化、部分公共设施未达到设计要求或使用要求的,物业服务费用由房屋建设单位承担。同时要求,各物业企业实行明码标价,不得向业主收取任何未予标明的费用,接受业主的监督。业主应当按照物业服务合同约定的交费时间,及时交纳物业服务费。

  《办法》规定:物业服务企业不但要在物业服务区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据,代收的水、电、气、热、有线电视等收费项目、收费标准以及收费依据,12358价格举报电话等,而且还要定期在物业服务区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。

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