购买期房的朋友常常会遇到开发商逾期交房的情形。题目讲“不能再起诉开发商交房”，这种说法从法律上讲是不准确的。按法律规定任何时候都可以起诉。这里主要涉及的是法学中的一个关于“诉讼时效”的概念。当然，作为购房者只要简单知道有这样一回事就可以了，这里我们就不讨论纯粹法学专业的问题了。

一般来说，开发商逾期交房满2年就超过诉讼时效了。通俗地说，可以理解为“不能再起诉”，所以购房的朋友遇到这类问题要非常小心。如果开发商逾期交房满2年，购房者又不存在法律规定的期限可以中断、中止、延长的情形，那么满2年后再起诉开发商交房，开发商则可以利用诉讼时效问题进行抗辩，届时开发商将可能因此免除交房义务。