3月18日，国家统计局网站公布2月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况报告。

    据报告显示，在新建商品住宅方面，与1月相比，2月份70个大中城市房价仅有4个城市上涨，但涨幅均未超过0.1%。价格下降的城市有45个，持平的城市有21个。与去年同期相比，70个大中城市中价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

    在二手住宅方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个。与1月份相比，价格上涨的11个城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，但涨幅均未超过3.3%。

    就乌鲁木齐而言，2月份，新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比涨幅均为0；而二手住宅指数环比下降0.3%，使乌鲁木齐房价降幅进一步扩大，近3年来乌鲁木齐房价环比涨幅首次出现连续4月停涨。

    在房价涨势消弱的同时，乌鲁木齐住房交易量也持续下降。据乌鲁木齐市房产交易管理中心的数据显示，前两个月，乌鲁木齐商品住房登记成交36.27万平方米，同比下降43.39%。在成交量持续萎靡的同时，乌鲁木齐楼市供应量却持续增长。前两个月，乌鲁木齐新建商品住房批准预售65.47万平方米，同比增长204.51%。而乌鲁木齐市统计部门的公开数据显示，目前，乌鲁木齐楼市在建面积超过年交易量近4倍。

    乌鲁木齐一家房地产企业销售负责人认为，春节后开发商因考虑企业长远发展，纷纷打着“降价走量”的旗帜，打折赠送、一成首付、零月供等营销方式，令原本持观望态度的市民不禁动摇。

    虽然环比涨幅停滞，但乌鲁木齐房价相比去年同期的涨幅丝毫不减。据报告显示，2月份，乌鲁木齐新建住宅价格、新建商品住宅价格与去年同期相比涨幅均为2.7%，同比涨幅居1月份国内70个大中城市首位。这已是乌鲁木齐房价同比涨幅连续第11个月位居国内前三甲。二手住宅房价格涨幅进一步缩小，1月份同比涨幅为1.2%。

    中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时说，全国两会期间，住建部部长姜伟新明确表示，全国有七八个大城市的房价如果按目前的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想，现在要下定决心把这些大城市的价格降下来。而温家宝总理在答记者问时，更将降价范围扩展至全国，并且明确了降价目标，折射出中央对楼市调控的决心，正式宣告房价下跌再无悬念。

    国内著名房地产评论员、财经评论人吴其伦告诉记者，“限购、限贷”这类直接抑制投资、投机需求的行政管制措施今年难以退出。至于地方政府为了自己的利益，暗中松绑之举，只要抓住，就立即叫停。

    与之相反，对于自住性需求，尤其是首套普通住房需求，将通过房贷优惠给予满足，部分地方政府进行税收减免，将成为今年政策调控的亮点。

    在这种政策背景下，自住需求释放是受欢迎的，而房价的主基调依然是下跌，尤其是高房价城市。就中长期而言，如果房价涨幅能够持续低于居民收入涨幅，则房价收入比和房价都将回归或保持在合理水平。乌鲁木齐楼市也会跟内地城市一样，经历一番调整，所以房企还应顺势而为。