顾云昌：今年上半年是买房好时机

　　中国房地产研究会副会长

　　对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。

　　2011年，中国楼市的特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效，而今年则要努力实现楼市“软着陆”，这个判断主要基于三点。

　　首先是从中央经济工作会议所定的基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，地产是重要的支柱产业。不仅是内需投资，地方财政也有要求。在土地出让金进一步下滑时，地方政府希望解决财政收入之急，地产仍是保证稳定发展的必然选择。

　　第二，中央经济工作会议中提及要惠及民生，楼市政策调控的目标是实现老百姓“住有所居”，国家从去年开始加大对保障房的建设，今年预计继续加大。

　　第三，要促进房价合理回归，和房地产业的健康发展，要在这两者之间取得平衡，价格跌得太少太多都不行，可能分别导致反弹或者悬崖式下跌两种风险，带来经济倒退。 2011年实际上是对商品房“挤泡沫”的过程，虽然全国房价平均还有2%-3%的增长，但考虑到CPI有5%的增长，房价实际上是降了。

　　这就是2012年的主要任务，价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的“软着陆”。 “软着陆”过程中，交易量和房价都会稳中有降，我认为现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，供大于求，购房者选择的范围在扩大。这个市场是我们所追求的市场，有利于购房者。

　　我认为，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。

　　爱房网资讯频道2月4日 在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？

　　欢迎参与调查1.影响您购房时机的主要原因是？房价还未达到心理预期手中资金及收入非常有限今年没有在京购房资格2.您是否属于购买首套房人群？是否3.您是否在今年有购房计划？是否4.您认为首套房信贷放松是否意味着调控放松？是否5.您认为今年上半年房价会如何走势？步步下降持稳无法判断。