不少企业加大促销力度

    2011年新疆商品房新开工面积的大幅增长，导致了市场供应量的大幅增长，但是，受到限购、限价政策的影响，在市场预期未见明显好转情况下，许多房地产企业资金周转压力将不断加大，为回笼资金，不少企业进一步加大促销力度，“以价换量”现象将逐渐增多，住房价格有所回落。

    报告预测，在政策预期不放松的前提下，今年新疆房地产投资难以维持2011年的高增速，预计投资同比将显著回落。

    而在限购、限贷、限价等措施继续严格执行的前提下，新疆商品房成交量仍将处于低迷状态，增幅仍将进一步趋缓，甚至出现负增长。而处于限购范围的乌鲁木齐市成交量仍将继续回落。在市场成交量逐渐放缓情况下，土地成交量也会有所下降。

    “有些人还寄希望限购政策什么时候放开。我认为，一定不能放松，一动摇就反弹。”5月15日，国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源接受《瞭望东方周刊》专访时表示，过多的投资和投机资本进入房地产和土地财政模式，是房价过快上涨的主要原因。要解决这个问题，需要从两方面着手。

    第一是加快保障房建设，要给低收入群体提供基本生活保障，这是政府的责任。房地产市场还是要发展，多数人的居住需求还是要通过市场去解决。但在发展房地产市场时要遏制住投资和投机的资本涌入，限购政策就是针对投机和投资的。但是要真正解决房价虚高问题，从长远来看应依靠房产税的调节，房地产最重要的是应有一个长效机制，不要让那些投机和投资资金进到里面来。

    第二就是要解决土地财政。这两个问题解决了，房价肯定会合理回归。

    报告看好未来新疆楼市

    不过，报告依然看好未来新疆楼市的发展。

    自治区住建厅分析人士认为，新疆房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主，房地产投机投资问题相对较弱，商品住房价格绝对值低、泡沫率小，随着对口援疆工作全面启动，外来人口增加，住房需求依然旺盛，房价出现大起大落现象的可能性较低。

    此外，由于新疆房地产市场发展不均衡，房地产开发投资主要集中在中心城市和经济发展相对较快的区域，中心城市限购和土地资源的稀缺，将促使房地产开发企业向地州城市及偏远、边境县（市）转移和拓展。

    同时，房地产开发企业也将进入转型期，将以开发住宅为主，同时向商业、旅游、物流地产等多种多样的开发形式转化，而信誉好、实力强的房地产开发企业将逐渐凸显成为市场主流。

    随着新疆房地产市场受调控政策影响逐渐加深。分析人士预计，上半年，新疆房地产市场总体仍将呈现小幅回落态势。